初めてアパートを購入した話

こんにちは！

経済的自由を目指すアラフォー夫婦です。

このブログでは、お金や趣味に関する日々の出来事について、思うままに執筆しています。

今回は、不動産投資に関する記事です。

私たちは現在、千葉にアパート１棟を所有しています。

この１棟目を購入するまでの経緯をお話しします。

そもそも、なぜアパートを購入しようとなったのか。

きっかけは、夫婦で参加したファイナンシャルアカデミーの「お金の教養講座」でした。

そこで、不動産投資のお試し入門講座があることを知り、受講したことがきっかけです。

銀行から融資を受けて物件を購入し、家賃収入から返済、余った分はキャッシュフロー収入が得られるという不動産投資の仕組みを知り、衝撃を受けました。

それまでは、「借金」という言葉に何となく抵抗感がありましたが、

金利や空室、天災といったリスクへの対応策をきちんと抑えておけば、

「借金」が資産形成の大きな味方になると理解しました。

そこからは、本格的に勉強をしようと、不動産投資スクールを受講。

約20万円もの大金を注ぎましたので、絶対に元を取ってやるぞと必死に勉強しました。

会社の行き帰りは何度も携帯でオンライン講座を受講。

そして物件検索をする日々。

でも、なかなかこれといった良い物件に出会えません。

家族で何度も、物件見学もしました。

建美家ブログのベテラン大家さん（船長、赤井誠など）のブログもたくさん読みました。

本も何冊か購入し、繰り返し読んで勉強しました。

もちろん、融資を受けるために、銀行への「見せ金」として貯金も頑張りました。

勉強開始から約２年、やっとこれは！と思える物件に巡り合いました。

物件のスペックは、以下の通りです。

・単身用アパート（１０戸）

・物件価格　９４００万円（表面利回り８％）

・融資　８７００万円（金利2.4%、32年）

・千葉沿線　駅徒歩９分（東京駅まで約20分）

初めてのアパートなのに、かなり大きい物件でした。

頭金・諸費用で１３００万円ほどかかりました。

この時点で３０００万円を貯めていたのですが、

やっぱり怖かった。

購入した直後、夫は「失敗したらどうしよう」急に怖くなったようでした（意外とビビりｗ）

「最悪給料で返済できるから、一緒に頑張ろう。」

そう言って、大家人生をスタートさせたのでした。

実際、ここまで融資額が伸びたのは、本当にラッキーでした。

不動産投資の仕組みはざっくり言うと

手取り収入　＝　家賃収入　ー　ローン返済額　ー　管理委託費・税金等

手取り収入は、満室想定で月2４万円（税引後）。

2４万円なんて、社会人の新卒手取りより大きい額ですよ。

それなのに、管理会社にほぼお任せで、ほとんど労力も不要です。

不動産投資って、本当にすごい仕組みです。

何度も何度も、キャッシュフローシミュレーションをしましたが、

現在も、シミュレーション通りに運営できています。

ローン返済した元金は、物件売却時の利益として積みあがっていきます。

投資界隈では、コンクリ貯金と呼ぶそうですw

購入から５年が経ち、貯まったキャッシュフローを元手にして、

次の１棟に向け物件調査を頑張っています（高騰してなかなか見つかりません涙）

今回は、私たちの1棟目購入エピソードでした。

最後に、不動産投資の勉強で役立った本をご紹介します。少しでも参考になれば幸いです。

ここまでお読みいただき、ありがとうございました。





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